Grecia es uno de los últimos mercados de nuestra red donde todavía se puede obtener un permiso de residencia en la UE mediante una compra inmobiliaria directa. Es una ventaja real, pero el programa ha cambiado más de una vez en los últimos años, y los detalles importan más que el titular.
Por qué la inversión mínima no es una sola cifra
El gobierno griego fijó umbrales de inversión más altos para Atenas, Salónica, Míkonos, Santorini y un puñado de zonas de gran demanda, y dejó un umbral más bajo en el resto. Esto significa que la “inversión mínima” que lees en internet a menudo solo se aplica a regiones concretas — y citar una única cifra sin comprobar la zona es una de las formas más habituales de calcular mal el presupuesto. Confirmamos el umbral vigente para tu zona objetivo antes de que te comprometas a nada.
A quién se incluye
La solicitud cubre a tu cónyuge, tus hijos menores de 21 años y, según las normas vigentes, tus padres a cargo. Esto hace de la Golden Visa una vía genuinamente familiar y no individual, algo que explica por qué atrae tanto a quienes planifican el acceso futuro de sus hijos a la UE como a quienes lo hacen para sí mismos.
Sin estancia mínima — pero no lo ignores
A diferencia de otros programas de residencia, la Golden Visa no exige pasar un número mínimo de días al año en Grecia para conservar el permiso. Esta es una razón importante por la que encaja con inversores que quieren un punto de apoyo en la UE sin trasladarse a tiempo completo. Eso no significa que el inmueble deba ser algo secundario, sin embargo — sigues comprometiendo capital real, y la inversión debe tener sentido por sí misma.
Sobre plano o terminado: cómo decidir
Esto depende de tu prioridad. Un inmueble terminado te da una valoración inmediata y verificable y puede empezar a generar renta de alquiler de inmediato. Uno sobre plano puede ofrecer un mejor precio de entrada, pero asumes riesgo de construcción y entrega, y la eventual solicitud de la Golden Visa depende de que el inmueble esté realmente terminado y registrado correctamente. Te preguntamos qué estás optimizando — plusvalía, rentabilidad de alquiler o uso personal futuro — antes de recomendar uno u otro.
Lo que hacemos realmente
Dos opciones: la cartera de nuestros socios en Grecia o una búsqueda a tu medida. Comprobamos titularidad y valoración de forma independiente antes de que pagues, y coordinamos la compra y la solicitud de residencia con nuestros socios sobre el terreno.
¿Tienes curiosidad por saber si Grecia encaja mejor con tus objetivos que otro mercado? Nuestra evaluación gratuita repasa tu presupuesto, tu calendario y lo que realmente buscas de la inversión.
Esta página ofrece una orientación general. La vía adecuada y los requisitos exactos solo se confirman tras revisar tu expediente.