تابعیت و مزیت مالیاتی در ترکیه
تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری ملکی و معافیت 20 ساله مالیات بر درآمد خارجی برای کسانی که در ترکیه مستقر میشوند.
ترکیه دو امکان را در کنار هم ارائه می‌دهد که کشورهای معدودی چنین ترکیبی دارند. نخست، تابعیت از طریق سرمایهگذاری است: با خرید ملک واجد شرایط به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا، شما و خانواده‌تان می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید؛ شرط اقامت یا زبان وجود ندارد. دوم، یک رژیم مالیاتی جدید است: طبق ماده مکرر 20/D قانون مالیات بر درآمد ترکیه (قانون شماره 7582)، کسانی که از 1 ژانویه 2026 به بعد در ترکیه مستقر میشوند و شرایط را دارند، به مدت 20 سال بابت درآمدهای خارجی خود در ترکیه مالیات بر درآمد نمی‌پردازند.
اگر با پروفایل شما سازگار باشد، این دو امکان را با هم برنامهریزی میکنیم. ملک را انتخاب میکنیم، درخواست تابعیت را پیش می‌بریم و در موارد مناسب، همراه با شرکای مالیاتی و حقوقی خود در ترکیه، اقامت مالیاتی و گواهی معافیت شما را آماده میکنیم.
در بخش ملک چگونه کار میکنیم؟
مشاوره مستقل، دسترسی گسترده به بازار. LAVCOM Partners بنگاه املاک نیست، بلکه شرکت مشاوره مستقلی است که در کنار سرمایه‌گذار می‌ایستد. در هر کشوری که فعالیت میکنیم، از طریق شرکای دارای مجوز که با دقت انتخاب شده‌اند، به سبد املاک به‌روز و تأییدشده دسترسی فراهم میکنیم. این سبد را با تحقیق بازاری که متناسب با بودجه، اهداف و برنامه زمانی هر سرمایه‌گذار انجام می‌دهیم تکمیل میکنیم. پیشنهادهای ما را منافع سرمایه‌گذار تعیین می‌کند، نه اهداف فروش؛ هر ملک پیش از تصمیم خرید از بررسی حقوقی و فنی عبور می‌کند. در ترکیه، برای آنکه درخواست تابعیت به نتیجه برسد، گزارش ارزشگذاری و قید سند مالکیت باید از همان ابتدا درست انجام شود. فرایند را از ابتدا تا انتها مسئول بخش ترکیه ما پیش می‌برد و در هر مرحله شما را در جریان می‌گذارد.
این مسیر برای چه کسانی مناسب است؟
- خانواده‌هایی که بدون جابه‌جایی، برای سهولت سفر یا پشتوانه امنیتی، به دنبال تابعیت دوم هستند.
- کسانی که در خارج از کشور درآمد دارند و می‌خواهند اقامت مالیاتی خود را به کشوری منتقل کنند که به مدت 20 سال بر درآمدهای خارجی آنها مالیات نمی‌بندد.
- کسانی که می‌خواهند همراه با یکی از این امکان‌ها یا به‌طور مستقل در ترکیه سرمایهگذاری ملکی کنند.
چه چیزی را وعده نمی‌دهیم؟
مدت زمان رسیدگی را که اداره تعیین می‌کند تضمین نمی‌کنیم. بدون بررسی رسمی همراه با شرکای مالیاتی خود، مشاوره مالیاتی شخصی نیز ارائه نمی‌دهیم؛ هر مورد بسته به منابع درآمد، وضعیت اقامت پیشین و سال درخواست شما متفاوت است. کاری که ما انجام می‌دهیم این است که پرونده شما را پیش از ثبت بررسی میکنیم تا مشکلات قابل پیشگیری باعث تأخیر نشوند.
- 01
تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک
تابعیت ترکیه برای شما، همسرتان و فرزندان زیر 18 سال شما با سرمایهگذاری در ملکی به ارزش دست‌کم 400,000 دلار.
برای چه کسانی مناسب است: سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند بدون شرط اقامت یا زبان، تابعیت دومی مبتنی بر سرمایهگذاری در املاک به دست آورند.
- 02
معافیت مالیاتی 20 ساله برای درآمدهای خارج از کشور
تازه‌واردانی که در ترکیه مستقر میشوند، برای درآمدهای حاصل از خارج از کشور تا 20 سال در ترکیه مالیات بر درآمد نمی‌پردازند؛ در این دوره مالیات بر ارث نیز با نرخ 1 درصد اعمال میشود.
برای چه کسانی مناسب است: کارآفرینان، سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که درآمدهایی مانند سود سهام، بهره، سود تجاری یا افزایش ارزش دارایی در خارج از کشور دارند و قصد استقرار در ترکیه را دارند.
این صفحه راهنمایی کلی ارائه می‌دهد. مسیر درست و شرایط دقیق را تنها پس از بررسی پرونده شما تأیید میکنیم.
چه کسی پرونده شما را مدیریت می‌کند
افرادی که روند کار شما را در این کشور مدیریت می‌کنند و اینکه هر یک چه کاری برای شما انجام می‌دهد.
Can Lav
بنیان‌گذار و مشاور ارشد
بنیان‌گذار و مشاور ارشد LAVCOM Partners. دارای تجربه در مشاورهٔ املاک، صادرات در یک گروه هلدینگ و سرمایهگذاری املاک در ایالات متحده. نخستین مخاطب مشتریان ما از اولین پرسش تا رسیدن به نتیجه.
Vecihe Lav
مسئول ترکیه · مشاور املاک
مشاور املاک با تجربهٔ سرمایهگذاری در ترکیه و ایالات متحده. فرایندهای مشاورهٔ LAVCOM در ترکیه را مدیریت می‌کند و بخش املاک را از تحقیق بازار تا سند مالکیت پیش می‌برد.
پرسش‌های متداول
برای تابعیت ترکیه چقدر باید ملک بخرم؟
باید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی خریداری کنید و در سند مالکیت قید شود که به مدت سه سال فروخته نخواهد شد. این مبلغ میتواند با یک ملک یا چند ملک تأمین شود. گزارش ارزشگذاری باید از یک مؤسسه ارزشگذاری مجاز دریافت شود؛ از آنجا که بیشتر تأخیرها در همین مرحله رخ می‌دهد، ارزشگذاری را پیش از هر پرداختی بررسی میکنیم.
برای دریافت تابعیت از این مسیر باید در ترکیه زندگی کنم؟
خیر. در تابعیت از طریق سرمایهگذاری، شرط اقامت یا زبان وجود ندارد. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما در همان درخواست گنجانده میشوند.
معافیت 20 ساله مالیات بر درآمد خارجی چیست؟
طبق ماده مکرر 20/D که با قانون شماره 7582 به قانون مالیات بر درآمد ترکیه (GVK mükerrer 20/D) افزوده شده است، درآمدها و عواید خارجی اشخاص حقیقی که از 1 ژانویه 2026 به بعد مقیم ترکیه محسوب میشوند و در سه سال تقویمی پیش از آن در ترکیه محل سکونت و تکلیف مالیاتی نداشته‌اند، به مدت بیست سال از مالیات بر درآمد معاف است. برای بهره‌مندی از این معافیت باید گواهی معافیت از اداره مالیات دریافت شود. واجد شرایط بودن، منابع درآمد و وضعیت مالیاتی پیشین شما را همراه با شرکای مالیاتی خود در ترکیه بررسی میکنیم.
میتوانم همزمان از تابعیت و معافیت مالیاتی بهرهمند شوم؟
بله؛ اگر هر دو با وضعیت شما سازگار باشد، آنها را با هم برنامهریزی میکنیم. اما تابعیت از طریق سرمایهگذاری بهتنهایی شما را مقیم مالیاتی ترکیه نمیکند. اقامت مالیاتی بر اساس محل واقعی زندگی شما و پیوندهایتان با ترکیه تعیین میشود؛ این موضوع را جداگانه ارزیابی میکنیم.
درخواست تابعیت چقدر طول میکشد؟
پس از تکمیل خرید و ارزشگذاری، درخواست معمولاً ظرف چند ماه به نتیجه میرسد؛ اما مدت زمان میتواند بسته به حجم کار اداره در آن دوره تغییر کند. پرونده شما را تا صدور تصمیم و ثبت قید در سند پیگیری میکنیم.
ملک برای فروش دارید یا برای من جست‌وجو می‌کنید؟
هر دو ممکن است: سبد املاک شرکای ما در ترکیه، یا تحقیق اختصاصی برای شما؛ در استانبول، ازمیر یا مناطق ساحلی. در هر حال، پیش از پرداخت، سند مالکیت و ارزشگذاری را به‌طور مستقل بررسی میکنیم.
برای ما بنویسید. ظرف یک روز کاری در WhatsApp پاسخ می‌دهیم
نام و شماره خود را برای ما بگذارید. نه تقویمی در کار است و نه فرم طولانی. یکی از اعضای تیم ما به شما پاسخ می‌دهد.
پرسش در واتساپمطمئن نیستید کدام مسیر برای شما مناسب است؟
ارزیابی اولیه رایگان را انجام دهید. برای دیدن نتیجه نیازی به وارد کردن ایمیل نیست.