Le programme turc de citoyenneté par investissement est l’une des voies les plus directes vers une seconde citoyenneté disponibles aujourd’hui — sans condition de résidence, sans test de langue, et avec un montant d’investissement défini. La mécanique compte néanmoins, car une petite erreur dans l’évaluation ou la procédure de titre de propriété peut bloquer un dossier autrement simple.
Le seuil et ce qui compte
Le minimum actuel est de 400 000 dollars US en immobilier, pouvant être réparti sur un ou plusieurs biens plutôt qu’un achat unique. Les biens doivent porter une mention au titre de propriété interdisant la revente pendant trois ans — c’est ce qui lie l’investissement à l’octroi de la citoyenneté, et cela doit être enregistré correctement dès le départ.
Où les dossiers prennent réellement du retard
Presque jamais parce que l’acheteur manque de fonds. Le blocage habituel est le rapport d’évaluation : il doit provenir d’un expert spécifiquement agréé pour établir des rapports destinés aux demandes de citoyenneté, et le montant doit correspondre à ce que le gouvernement attend pour ce bien et cet emplacement. Une évaluation réalisée par le mauvais type d’expert, ou qui sous-évalue le bien par rapport au prix d’achat, renvoie le dossier pour correction — ce qui coûte des semaines, pas des jours.
Qui est inclus dans la demande
Votre conjoint et tout enfant de moins de 18 ans sont inclus dans le même dossier de citoyenneté. Il n’est pas exigé que la famille ait vécu ensemble en Turquie au préalable, et cette voie ne nécessite ni entretien ni historique de résidence.
Notre approche réelle de l’immobilier
Deux options : le portefeuille de nos partenaires en Turquie, ou une recherche sur mesure — Istanbul, Izmir ou la côte. Avant tout paiement, nous vérifions que le titre est net et que l’évaluation tiendra pour le dossier de citoyenneté, plutôt que de découvrir un problème après que l’argent a changé de mains.
Combiner citoyenneté et exonération fiscale
Depuis 2026, la Turquie propose également une exonération de 20 ans de l’impôt turc sur le revenu pour les revenus de source étrangère des nouveaux résidents fiscaux, en vertu de la loi n° 7582. La citoyenneté par investissement ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal — cela dépend d’où vous vivez réellement — mais pour les clients qui souhaitent les deux, nous les planifions ensemble avec nos partenaires fiscaux turcs plutôt que de les traiter comme des projets séparés.
Vous hésitez entre la Turquie et d’autres options ? Notre évaluation gratuite prend quelques minutes et vous oriente vers la voie — ou la combinaison — qui correspond à vos objectifs.
Cette page donne une orientation générale. La bonne voie et les conditions exactes ne sont confirmées qu'après l'examen de votre dossier.